Спасибо за ваше обращение!
В ближайшее время мы с вами свяжемся.
26 апреля 2010
Застройщики не могут расплатиться с банками по взятым ранее кредитам. Крайними же окажутся дольщики
«За последние месяцы мы с трудом смогли продать несколько квартир», — жалуется один из владельцев небольшой строительной компании. И такие темпы не самые низкие: как заявил в своем блоге владелец Mirax Group Сергей Полонский, в один из летних месяцев он вообще не продал ни одного метра жилья. Из-за проблем с финансированием сегодня заморожены тысячи строек по всей стране, а ранее активно кредитовавшие отрасль банки теперь частенько идут в суд, дабы вернуть деньги. В споре между заемщиками-девелоперами и банками нередко забывается о третьей стороне — дольщиках, вложивших собственные средства в покупку квартир в новостройках. Большинство из них давно смирились с тем, что постройки дома или документов о собственности на свою квартиру придется ждать дольше, чем было обещано, но и подумать не могли, что могут вовсе лишиться своих квартир.
Показательный пример — ситуация в Санкт-Петербурге, где соинвесторы оказались заложниками противостояния Балтийского банка и компании «Строймонтаж». В конце прошлого года банк открыл девелоперу две кредитных линии на сумму более 960 млн руб. Вернуть деньги «Строймонтаж» не смог, и банк обратился в суд, который впоследствии принял сторону последнего. Не придя к мирному соглашению, в октябре застройщик инициировал добровольную ликвидацию, а банк через суд арестовал бизнес-центр «Монблан» и более чем 1700 квартир, покупку которых давным-давно оплатили дольщики. Застройщик построил дома, но затянул с оформлением права собственности — в результате эти квартиры оставались на балансе компании. В ноябре приставы арестовали 47 квартир в ЖК «Солнечный» в рамках судебного решения о возврате банку 250 млн руб., хотя и заявили при этом, что клиенты строительной компании из-за ее долгов не лишатся купленных квартир. По последней информации, в «Строймонтаже» введена процедура наблюдения в рамках банкротного процесса, что предполагает снятие ареста с любого имущества компании. Но для дольщиков это еще не конец. «Банк может обратить взыскание на квартиры, проданные физлицам, но еще не переданные им в собственность. В этом случае дольщики не только не получат свои квартиры, но и, вероятнее всего, не смогут вернуть деньги, вложенные в строительство. Во-первых, деньги, полученные после продажи активов, вошедших в конкурсную массу, будут распределены между кредиторами пропорционально сумме обязательств — следовательно, на значительную их часть будет претендовать Балтийский банк. Во вторых, дольщикам еще предстоит доказать обоснованность своих претензий, что может оказаться крайне затруднительным с учетом приобретения квартир по “серым” схемам», — считает Инна Гущина, ведущий юрист компании «Каменская & партнеры».
Опасность лишиться квартиры подстерегает не только клиентов питерской компании, предупреждают юристы. Теоретически столкнуться с аналогичными проблемами могут дольщики большинства строительных компаний. Дело в том, что около 95% новостроек продаются в обход закона 214-ФЗ (строго регулирующего отношения застройщика и покупателя) — сделки идут через «серые» схемы: вексельные, предварительные и инвестиционные договоры и т. д. Юридически это даже не покупка квартиры. Схемы эти применяются как мелкими, так и крупными игроками. В частности, в отделе продаж компании ПИК заявили, что почти все свои новостройки реализуют по предварительным договорам. Находится ли тот или иной объект строительства в залоге у банка — неизвестно. Интересный факт: в конце ноября Внешэкономбанк переуступил права требования по кредиту ГК ПИК на сумму $262 млн Номос-банку. Вопрос D", есть ли в залоге у банка по переуступленному кредиту жилые объекты с квартирами, проданными дольщикам, банк оставил без ответа.
Соинвесторы СУ-155, услышав про дольщиков «Строймонтажа», также волнуются. «Я купил квартиру в ЖК “Красногорье” еще в 2007-м, с тех пор все эти годы слышу обещания руководителей компании сдать дом. Недавно в очередной раз перенесли сроки окончания строительства — на 2010 год. Одни дома сегодня на стадии котлована, другие возведены наполовину, третьи уже полностью построены — и все ждут. Некоторые даже заселились, но больше года не могут получить свидетельство о собственности. Весной-летом 2009 года строительство было приостановлено — как нам ответили в Минмособлстрое, из-за отсутствия финансирования», — говорит один из соинвесторов. Но если раньше для него и других дольщиков самым важным было заставить компанию достроить дома, то теперь многие всерьез обеспокоены возможными действиями кредиторов строительного холдинга. Только Сбербанку СУ-155 должна вернуть 6,3 млрд руб.
Не лучше ситуация с долгами и у других девелоперов — достаточно посмотреть количество претензий к застройщикам со стороны банков на сайте Арбитражного суда. «Сегодня финансовые проблемы имеются у многих игроков строительного рынка. В связи с падением спроса на жилье многие застройщики не мог у т достроить и ввести в эксплуатацию уже практически возведенные дома. В результате граждане не только могут не получить в собственность причитающиеся им квартиры, но и рискуют остаться без них вовсе, несмотря на то что многие уже получили ключи от квартир», — уверяет ведущий специалист ГК «Лигал Бридж» Сергей Андреев.
Дело в том, что квартиры до оформления права собственности граждан являются собственностью застройщика. Соответственно, как и на любое имущество проблемного застройщика, на квартиры может быть обращено взыскание банка или иного кредитора. Вероятность получить жилье в собственность гражданам многократно уменьшается в случае возбуждения в арбитражном суде дела о банкротстве строительной организации. Имущество компании-банкрота будет включено в конкурсную массу (за счет реализации которой будут удовлетворяться требования кредиторов), после же реализации дольщикам останется лишь требовать с застройщика не передачи квартир, а деньги.
В этой ситуации юристы советуют не медлить. «Для защиты своих прав следует не откладывая обращаться в суд за признанием права собственности на квартиры. На сегодня сложилась обширная судебная практика, и если дом введен в эксплуатацию, то суд удовлетворит заявленные требования, и после вступления его решения в силу можно будет зарегистрировать право собственности на квартиру в Федеральной регистрационной службе. Лишь это в полной мере может гарантировать защиту интересов дольщиков», — объясняет Сергей Андреев. Согласна с такой позицией и Ирина Мельникова, заместитель гендиректора АКГ «Интерком-аудит»: «Гражданам нужно рассчитывать только на себя и в случае наличия угрозы банкротства застройщика (особенно если они приобрели жилье по “серым” схемам или просто еще не смогли оформить право собственности на построенный дом) немедленно обращаться в суд с требованием о признании “серого” договора — договором купли-продажи, а также о признании за ними права собственности на купленную квартиру».
Параллельно есть смысл обратить внимание общественности к ситуации, связанной с банкротством застройщика. «Немаловажным фактором здесь выступает социальная значимость данного вопроса. Поэтому многочисленные обращения дольщиков в СМИ и государственные инстанции могут повлиять на разрешение ситуации», — считает Инна Гущина.
Но большинство дольщиков по-прежнему не готовы судиться и намерены ждать сдачи домов. «Не посмеют они кинуть нас, даже с предварительными договорами. Нас же целая армия — если считать всех, кто оплатил квартиры в домах первой-четвертой очереди, — это не менее 10 тыс. человек. Кроме того, СУ-155 фактически госкомпания: строит жилье для военных, дома в Абхазии», — уверены дольщики ЖК «Красногорье». Возможно, они и правы: крупных игроков государство вытащит, в отличие от остальных.
Комментарии: Андреев Сергей, ведущий юрист группы компаний «Legal Bridge»
Спасибо за ваше обращение!
В ближайшее время мы с вами свяжемся.
В рамках проверки были даны практические и полезные рекомендации по методологии бухгалтерского и налогового учета с учетом нашей специфики деятельности. Спасибо исполнителю за внимательное отношение к нашим вопросам и задачам.
Н.А. Мальшина
Главный бухгалтер
ООО «Медиа Клуб»
По итогам проведения проверок мы всегда получали отчеты, в которых были подробно описаны порядок и рекомендации по устранению замечаний, выявленных в ходе проверки. При необходимости, исполнители всегда разъясняют информацию, изложенную в отчете.
А.А. Конкин
ИТ-директор
АО «ТРАНСИНФОСЕТЬ»
В этом году в нашей компании появилась необходимость проведения обязательного аудита за 2022 год с детальным изучением корректности перехода на ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» и ФСБУ 6/2020 «Основные средства». Исполнителем была выбрана ООО «Аудит Плаза», специалисты которой детально проверили и разъяснили порядок перехода и методику дальнейшего учета по новым стандартам, а также разъяснили технические вопросы реализации перехода и учета по новым стандартам в нашей учетной программе.
Г.В. Логинова
Главный бухгалтер
ООО «Мистраль Трейдинг»
В течение нескольких лет ООО «АУДИТ ПЛАЗА» проводит в ООО «ТОГ» ежегодный обязательный аудит. Все работы в рамках заключенного договора оказания услуг выполняются оперативно и четко, в согласованные сроки. Качественное и грамотное проведение аудита во многом способствует сохранению безупречной репутации ООО «ТОГ» и развитию нашей компании.
Р.А. Сальников
Генеральный директор
ООО «ТОГ»
Сотрудничая с компанией Legal Bridge c 2013 года, мы хотели бы отметить высокий уровень профессиональной подготовки ее сотрудников. Работу специалистов компании отличают квалифицированный подход к делу, гибкость в выполнении поставленных задач, добросовестность, четкая организация и грамотное юридическое оформление.
Опыт совместной работы позволяет с уверенностью рекомендовать компанию Legal Bridge в качестве надежного и компетентного партнера в вопросах бухгалтерского обслуживания и налогового учета.
А.Д. Назаров
Глава представительства
Lipoid AG в Москве
В 2013 году компания Legal Bridge была выбрана для оказания юридической и налоговой поддержки при открытии и развитии нашей компании в России.
По итогам совместной работы хотим отметить высокую подготовку и опыт специалистов Legal Bridge и рекомендуем эту компанию, как высокопрофессионального поставщика консалтинговых, бухгалтерских и юридических услуг на территории России.
Вацлав Кашпар
Генеральный директор
ООО «Кистлер РУС»
We wish to acknowledge the effective and professional work of the team of the Legal Bridge company. The service of Legal Bridge is of high quality and provided on timely manner. Special requests are handled with care and solutions provided for them have been comprehensive. Our contact persons in Legal Bridge have always maintained a friendly and professional working relationship with us.
We wish to the Company all the best in their business and many clients!
Thomas Brandhoff
Managing Director
«Sociomatic labs GmbH»
За время нашего сотрудничества специалистами ГК «Лигал Бридж» для нашей компании были оказаны многочисленные юридические и налоговые консультации, реализован проект по аудиту. В ходе ведения всех проектов сотрудники ГК «Лигал Бридж» показали высокий уровень компетенции, способность быстро находить верные решения спорных вопросов и качественную аргументацию принятых решений.
А. Д. Чупров
Генеральный директор
ООО «Альтоника»
По итогам совместной работы мы можем отметить высокий уровень подготовки и профессионализма специалистов группы компаний «Лигал Бридж». В ходе работы сотрудники «Лигал Бридж» проявили высокую компетентность, хорошее знание отрасли и квалифицированный подход к работе. ООО «Хохланд Руссланд» выражает благодарность группе компаний «Лигал Бридж» за своевременное и качественное выполнение работ.
Мы рекомендуем группу компаний «Лигал Бридж» как надежного партнера по разработке систем внутреннего контроля, внутренних регламентов и процедур предприятий всем, кто заинтересован в получении качественных консалтинговых услуг.
И. В. Смирнов
Директор по администрации и финансам
ООО «Хохланд Руссланд»
«Подчеркиваем, что работа компании „Legal-Bridge™“ отличается высоким качеством и своевременностью. Ценовая политика и уровень сервиса Компании также являются важными факторами, влияющими на претворение в жизнь наших планов и проектов»
А. Гупта
Глава представительства
«Эрстайл Интернэшнл Инк.», США
«Выражаем признательность Компании „Лигал Бридж“ за высокий уровень профессионализма и сервиса. Гибкость и умение работать с клиентами достойны особого уважения.
Рекомендуем Компанию как надежного и добросовестного партнера»
А.Г. Земцов
Глава Представительства
ALLIANCE marketing Group, LLC
«Выражаем благодарность Компании „Лигал Бридж“ за грамотные консультации, которые способствуют реальному решению задач. Компания ориентирована на интересы клиента и выполняет свою работу профессионально и творчески»
Н.А Кондратьев
Глава Представительства
ASIA UNIVERSAL AIRCRAFT
«Благодарим за безупречный профессионализм, высокую оперативность и внимательное отношение при регистрации и перерегистрации дочерних и зависимых юридических лиц ОДО «ГРУППА ИМА»
С.Н. Шананина
Генеральный Директор
ОДО «ГРУППА ИМА»
«Благодарим Вашу компанию за безупречный профессионализм, высокую оперативность и внимательное отношение при юридическом сопровождении наших проектов»
А.Н. Васильев
Генеральный Директор
Финансово-Промышленная Компания «ЮСИАР»
«Настоящим письмом выражаем благодарность Департаменту бухгалтерского обслуживания Компании „Лигал Бридж“ за успешное сотрудничество. Положительный опыт нашей совместной работы подтвердил надежность и высокую квалификацию сотрудников Компании „Лигал Бридж“ как партнера, соблюдающего принятые на себя обстоятельства, ориентированного прежде всего на интересы клиента, профессионально выполняющего работу»
А.С. Яковлев
Исполнительный Директор
ООО «Виктория-М»
«Работа специалистов компании „Legal-Bridge™“ отличается высоким качеством. Выражаем благодарность Компании за грамотные консультации опытных специалистов и отлично подготовленные документы»
С.Н. Казаков
Генеральный директор
ЗАО «Телеком продукт»
«Выражаем благодарность Компании „Лигал Бридж“ за высокий профессиональный уровень, гибкий творческий подход и эффективный менеджмент»
М.А. Жданов
Генеральный Директор
ООО «МАКСИМУС»
«Выражаем благодарность Компании „Лигал Бридж“ за умение быстро и профессионально решать поставленные задачи. Заверяем, что Компания действует наиболее эффективными методами в рамках правового поля»
Д.Ф. Редлих
Генеральный Директор
ООО «КЛУБ МУЛЬТИМЕДИА»
«Благодарим Компанию „Лигал-Бридж“ за безупречный профессионализм, высокую оперативность и внимательное к нам отношение. Рады сотрудничать с вами»
С.В. Железняк
Генеральный Директор
NEWS OUTDOOR RUSSIA
«Рады сотрудничать с вашей компанией. Выражаем благодарность за высокопрофессиональное консультирование, оказывающее реальную помощь нашему бизнесу»
Д.В. Исаков
Генеральный директор
MOSCOW BUSINESS SCHOOL
«Благодарим компанию „Лигал Бридж“ за сотрудничество и за внимание, которое оказывается клиенту.
Сотрудники компании проявили себя как очень опытные и квалифицированные специалисты, способные оперативно найти решение сложных задач»
Г.П. Брюсов
Президент
ФОНД ПОДДЕРЖКИ СПОРТА «НОВАЯ ПЕРСПЕКТИВА»
«Благодарим компанию „Лигал Бридж“ за сотрудничество и за внимание, которое оказывается клиенту»
М.Г. Мамиашвили
Президент
ФЕДЕРАЦИЯ СПОРТИВНОЙ БОРЬБЫ РОССИИ
«Ваше ответственное отношение, высокий профессионализм, постоянное стремление достигать лидирующие позиции во всех направлениях деятельности и умение работать с клиентами достойны особого уважения»
О.Ю. Карасев
Директор, Компания Wild Stone s.r.o., Прага, Чехия
«Благодарим за оперативность, выдержку и высокий профессионализм при юридическом сопровождении процедур перерегистрации компании»
А.Э.Белкин
Генеральный директор ООО «Евростроительство»
ООО «Евростроительство»
Наша компания сотрудничает с ГК «Лигал Бридж» с 2007 г. За это время специалистами ГК «Лигал Бридж» были успешно реализованы проекты по бухгалтерскому обслуживанию, а также оказаны регистрационные услуги.
ЗАО «Авиационные строительные технологии» выражает особую благодарность специалистам Департамента бухгалтерского обслуживания ГК «Лигал Бридж» за своевременное и качественное выполнение работ и рекомендует ГК «Лигал Бридж» как надежного и опытного консультанта.
А.В. Осипов
Генеральный директор ЗАО «Авиационные строительные технологии»
«Выражаем признательность Компании „Лигал Бридж“ за эффективное сотрудничество и отличное консультирование.
С первого дня нашего знакомства с компанией мы чувствовали внимание и чуткость со стороны специалистов компании, понимание наших проблем. Все наши потребности были удовлетворены в срок и качественно»
Д-р Сюзанна Шолль
Глава Педставительства
Österreichisher Rundfunk BÜRO MOSKAU (Австрийское Радио и Телевидение)
Положительный опыт нашего сотрудничества подтвердил надежность и высокую квалификацию компании «Legal-Bridge™» как партнера, соблюдающего принятые на себя обязательства, ориентированного, прежде всего, на интересы клиента, профессионально и творчески выполняющего работу"
А.В. Никитов
Ректор Московского института экономики, менеджмента и права
«Пользуясь случаем, я хочу выразить благодарность от имени комитета Государственной Думы и в личном качестве группе компаний „Лигал Бридж“ за участие в законотворческом процессе. Вообще, в российской Государственной Думе очень много тех, кто помогает лоббированию решения вопросов, связанных с нефтью, газом, алкоголем, табаком и многими другими, по-своему замечательными, но не всегда полезными для народа, видами продукции. У нас, к сожалению, очень немного депутатов и компаний, которые в хорошем смысле лоббируют то, что важнее всего для страны...»
Олег Смолин
Депутат Государственной Думы РФ
Заместитель председателя Комитета Государственной Думы по образованию
Член-корреспондент Российской академии образования
Куратор совета комитета по негосударственному сектору образования
За время сотрудничества нами был осуществлен ряд проектов, в ходе реализации которых сотрудники компании «Лигал Бридж» зарекомендовали себя квалифицированными специалистами, способными качественно и в оптимальные сроки решать поставленные задачи. В своей деятельности группа компаний «Лигал Бридж» в полной мере придерживается основных принципов делового сотрудничества и соблюдения взаимных договоренностей.
Рустам Исеев
Президент ИК «Файненшл Бридж»
Благодарим специалистов ГК «Лигал Бридж» за содержательные и подробные консультации, которые помогли нашим сотрудникам разобраться в сложных вопросах налогового и бухгалтерского учета. Учетная политика нашей организации стала более взвешенной и рациональной. Мы высоко оцениваем качество услуг и сервис, предоставляемый специалистами ГК «Лигал Бридж».
И.Г. Литвинов
Генеральный директор Объединения «ДОРМАШ»
В 2008 году у нашей компании возникла необходимость в правовой помощи при рассмотрении спора с участием нашего предприятия в Федеральной антимонопольной службе. Для оказания юридических услуг наш выбор остановился на Группе компаний «Лигал Бридж». Рекомендации и правовая помощь, оказанная нам специалистами ГК «Лигал Бридж» в ходе рассмотрения спора, помогли нам отстоять наши права и защитить хозяйственные интересы предприятия.
Итоги совместной работы позволяют подтвердить профессионализм и высокое качество услуг ГК «Лигал Бридж», и рекомендовать компанию как компетентного и надежного консультанта в сфере юридических услуг.
И.В. Самарина
Генеральный директор ОАО «ПОЛИФЛОК»
В настоящее время между компанией World Fashion и ГК «Лигал Бридж» сложились стабильные отношения в области консультирования по вопросам бухгалтерского и налогового учетов, юридического сопровождения и проведения аудиторских проверок.
Мы подтверждаем, что специалисты ГК «Лига Бридж» способны решать задачи различной сложности по широкому кругу проблем современных предприятий на самом высоком уровне. Мы рекомендуем ГК «Лигал Бридж» как опытного и высокопрофессионального поставщика консалтинговых услуг широкого профиля.
С.В. Кузнецов
Генеральный директор ООО «Уорлд Фэшн Ченал»
По итогам совместной работы хотим отметить высокую подготовку, опыт и профессионализм специалистов ГК «Лигал Бридж», их стремление выполнить работу с максимально возможным качеством и в оптимальные сроки.
Полученный опыт сотрудничества позволяет нам рекомендовать ГК «Лигал Бридж» в качестве надежного делового партнера в области аудита и финансового консалтинга.Высокий профессионализм, безупречная репутация и внимательное отношение к клиенту и комплексный подход к решению задач являются основным преимуществом ГК «Лигал Бридж».
М.Н. Ванина
Финансовый директор ОАО «Московская городская реклама»
АО Микенопа Россия успешно сотрудничает с группой компаний «Лигал Бридж» с 2008 года. Для нашей компании специалистами «Лигал Бридж» был успешно проведен ряд регистрационных работ, а также оказаны услуги в сфере бухгалтерского обслуживания и финансового консалтинга.
По результатам совместной работы мы можем рекомендовать группу компаний «Лигал Бридж» всем компаниям, которые хотят найти надежного, опытного и высокопрофессионального поставщика консалтинговых, регистрационных, бухгалтерских и юридических услуг на территории России.
Даниел Ружичка
Директор представительства по РФ и СНГ АО Микенопа
«Выражаем свою искреннюю признательность и глубокую благодарность за профессиональный подход, высокую оперативность и отлично организованную работу при юридическом оформлении регистрации российских и иностранных компаний, а также за высококачественные консультации по вопросам организации бизнеса»
Т.И. Жислина
Генеральный Директор
Call-center ALOHA
«Благодарит сотрудников компании „Лигал Бридж“ за профессионализм, ответственность и оперативность при проведении юридического аудита деятельности компании и за подготовку качественного заключения по результатам аудита»
В.В. Скворцов
Генеральный директор
ЗАО «Нормарк»
Эффективные методы, внимание, добросовестность, поставленный менеджмент компании «Лигал Бридж» — абсолютно все говорит о том, что это Профессионалы с большой буквы.
Желаем дальнейших успехов и с уверенностью обратимся в вашу компанию ещё не раз.
Квасняк Рашал Лукаш
Генеральный директор
ООО «Лоу и Бонар Техникал Текстайлс»
Компания «Парк Дракино» сотрудничает с группой компаний «Legal Bridge» с 2010 года. В настоящее время с Legal Bridge сложились стабильные деловые отношения в области консультирования по юридическим и налоговым вопросам, а также в проведении аудиторских проверок.
Эффективные методы, внимание, добросовестность, поставленный менеджмент компании Legal Bridge - абсолютно все говорит о том, что это Профессионалы с большой буквы.
О. В. Казакова
Генеральный директор
ООО «Парк Дракино»
